作者｜深水财经社 何离

5月7日上午9时，国新办召开新闻发布会，这个发布会出席阵容堪称豪华，中国三大金融监管部门一把手悉数出席并发布信息。

中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证监会主席吴清联袂亮相，宣布“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的组合拳，其中降息降准、房贷利率全面下调等举措直击市场痛点。这场被业界称为“金融政策核爆级发布会”的背后，表明了决策层对经济稳增长的坚定态度。

一、政策“核弹”引爆

这场发布会的“含金量”从参会阵容可见一斑。中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清首次以“三巨头”形式同台，释放出货币政策、金融监管、资本市场政策协同发力的强烈信号。

三部门分工明确——央行负责“放水养鱼”，金融监管总局聚焦风险防控与实体经济输血，证监会则承担激活资本市场重任。

潘功胜宣布的货币政策组合拳堪称“精准制导”：

降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，年内或再降0.25-0.5个百分点；

政策利率下调0.1个百分点，引导贷款市场报价利率（LPR）同步下行；

公积金贷款利率“史诗级”下调，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，二套房从3.325%降至3.075%；

首套房首付比例统一降至15%，二套房同步跟进，存量房贷利率降幅或达0.5个百分点。

李云泽则从金融监管角度为市场注入信心：

明确房地产、地方债、中小金融机构三大风险“已进入收尾阶段”；

延长“金融16条”等政策至2026年底，为房企纾困提供“安全垫”；

强调“严监管”与“促发展”并重，引导资金流向高技术产业、制造业等实体经济。

吴清的资本市场政策直指“牛市引擎”：

创设证券、基金、保险公司互换便利工具，允许机构以债券、股票ETF等资产质押从央行获取流动性；

推出股票回购增持专项再贷款，支持上市公司及大股东“真金白银”护盘；

明确“严打财务造假、操纵市场”，为市场健康运行“扫雷”。

二、购房成本降至历史冰点

此次政策调整中，房贷利率的“三连降”堪称“购房者福音”。以南京为例，一套总价500万元的首套房，按等额本息贷款30年计算：

公积金贷款利率下调前：月供约2.1万元，总利息约256万元；

下调后：月供降至2.02万元，总利息减少约18万元，相当于省下一辆中档轿车。若叠加存量房贷利率下调0.5个百分点，百万房贷月供可减少约280元，30年总利息节省超10万元。

这一波政策组合拳确实是拿出了干货，毕竟帮大家省钱才是硬道理，特别是利息成本是借贷的最大成本，居民买房子必须要考虑利息支出，而不断下调利率无疑会提升房屋的租金回报率。

三、5000亿级资金驰援A股

吴清宣布的资本市场政策被机构称为“史诗级利好”。两大创新工具直击A股“流动性枯竭”痛点：

证券、基金、保险公司互换便利：允许机构以债券、股票ETF等资产质押，从央行获取国债、央行票据等高流动性资产，用于股票投资。据测算，若50家头部机构参与，初期可释放流动性超5000亿元；

股票回购增持专项再贷款：央行向商业银行提供低成本资金，银行按1:1比例向上市公司及大股东发放贷款，利率不超过2.25%。若上市公司以3%股息率回购股票，年化套利空间超0.75%，激励效应显著。

发布会后，A股大幅高开超过1个点，沪深300指数涨超2%，券商、地产板块掀起涨停潮。

多位经济学家认为，此次政策调整标志着“政策底”正式确立。高盛测算，若降息降准全面落地，2025年GDP增速有望回升0.3-0.5个百分点。野村证券指出，房贷利率下调将带动商品房销售面积同比回升5%-8%，房地产投资降幅收窄至-3%以内。