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深圳2021年集中供地收官:宅地揽金959.37亿元 较去年多增约158亿元
2021.11.25 12:42 财联社记者 陈业

财联社 (广州,记者 陈业)讯,11月25日,深圳迎来第三批集中供地。深圳此轮集中供地共推出11宗地、总建筑面积约191.64万平方米。

此轮集中供地仍采取房价、地价联动方式,除2宗为人才住房用地,其余用地主要采用“三限双竞+摇号”,即限地价、限房价、限出售型人才住房面积,竞地价、竞配建人才房面积的方式挂牌出让;最高溢价率也依旧控制在15%以内。

据悉,此轮参拍的房企超20家,大部分总部位于深圳,央国企占比近八成,也有深耕深圳的民企。最终,11宗地块全部成交,总成交价368.37亿元;其中7宗以底价成交,另外4宗则通过摇号方式落定买家。

深圳地铁置业无疑是此次拍地的黑马。7宗以底价成交的地块中,深圳地铁置业拿下了位于南山、龙岗、宝安、坪山、光明的5宗。另外2宗以底价成交的地块,则分别被深业集团与深投控联合体、鸿荣源拿下。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,第三轮集中供地国企的托底效应明显,在市场下行时坚定地进行了价值投资,起到了托底市场、提振信心的作用。

与以底价成交的地块相比,4宗摇号地块都是在竞价和竞配建面积“封顶”无结果的情况下,才进行摇号的,受关注度更高。这4宗地块位置都较为优越,分别为:南山桂湾 T201-0168宗地、龙岗宝龙G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖 A641-0030宅地。

最终,深业集团与安居集团联合体、星河集团、深圳市物业发展集团、深业集团成为幸运者,通过摇号获得这4宗地块。

其中,深业与安居集团联合体拿下此轮集中供地中总金额最高的南山桂湾 T201-0168宅地。该地块总成交价约86.6亿元,同时还需竞配建5.7万平方米人才房。

李宇嘉表示,第二批已出现流拍,市场调整期悲观情绪已有所显现,不少城市因此在第三批供地中不同程度降低了门槛。对于深圳来说,需要央企、国企及深耕本地的民企来拿地,向市场传达积极信号,避免流拍进一步扩大。

“11宗地,有7宗以底价成交,一方面显示市场情绪并不高,但另一方面也可能是市场看到了机会,果断拿地。当然,估计政府在前期也做了充分的宣传和勾地等举措,鼓励开发商拿地。”李宇嘉补充称。

伴随第三批集中供地的结束,深圳2021年全年集中供地也正式收官。

据记者统计,2021年深圳共有三次集中供地,包括前两次集中供地在内,深圳2021年全年宅地揽金959.37亿元。其中,首次集中供地收获138亿元、第二次集中供地获得453亿元,第三次集中供地金额368.37亿元。

在“三条红线”政策高压之下,民营房企2021年拿地普遍较往年更为谨慎,国企、央企仍为土地市场的主力军,深圳也是如此。在国企、央企积极参与之下,深圳2021年宅地成交总额较2020年的800.72亿元,增长了约158.65亿元。

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