【鲸平台智库专家严跃进点评70城一手房价格指数：环比涨幅首次为负 需防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪】鲸平台10月20日 | 鲸平台智库专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进对2021年10月20日国家统计局70城一手房价格指数进行点评：根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。最值得关注的数据自然是环比涨幅首次为负。最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，这也是2020年3月份以来首次下跌。需要注意的是，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是其要真正影响市场基本面，其实是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。